芒果臺(tái)今年新推一檔綜藝《朋友請(qǐng)聽(tīng)好》，形式還是傳統(tǒng)的配方：

明星真人秀。

何炅和他的明星朋友們聚一起，插科打諢秀才藝，捎帶讀讀信、熬熬雞湯，信從全國(guó)各地寄來(lái)，濃縮14億人的喜怒哀樂(lè)。他們管這叫解憂節(jié)目，跟午夜電臺(tái)差不多。

4月29日那期節(jié)目，深圳的小李來(lái)信傾訴：

“別人的35歲事業(yè)有成，我的35歲卻步入跌宕。辭職創(chuàng)業(yè)遭遇公司破產(chǎn)，隨后婚姻走向破碎。”

用他的話說(shuō)，人到中年，家庭事業(yè)一朝歸零。

而這一切事情的起因，是小李給孩子買了一套學(xué)區(qū)房。

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現(xiàn)年35歲的他，南開(kāi)大學(xué)碩士，原本在國(guó)企上班，深圳有房一族，老婆孩子熱炕頭，小日子過(guò)得還挺安穩(wěn)。

動(dòng)了學(xué)區(qū)房念頭后，小李的人生開(kāi)始轉(zhuǎn)向。

“深圳的房?jī)r(jià)大家都懂，一套100平的學(xué)區(qū)房，1000多萬(wàn)才能拿下。我賣掉手頭的房子，外加掏空10多年積蓄湊了首付。”

在一二線城市買房就像跑馬拉松，首付齊了也只是前半程穩(wěn)住，月供就像后半程，如何保持才是關(guān)鍵。

1000萬(wàn)的房子每月還貸得幾萬(wàn)，工薪階層壓根承受不起。為增加收入，去年小李從國(guó)企辭職創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)業(yè)的同時(shí)，一邊擠時(shí)間跑滴滴。

按照小李的說(shuō)法，由于回歸家庭的時(shí)間少，婚姻隨之出現(xiàn)問(wèn)題。后來(lái)婚離了，孩子判給女方。

公司倒閉雪上加霜，還欠著20多萬(wàn)債務(wù)。風(fēng)雪走一遭的小李開(kāi)始反思：

人是不是要做超出自己能力范圍的事情？

他的故事是整個(gè)中產(chǎn)階層的縮影。事實(shí)上，很多人都習(xí)慣了踮著腳尖，甚至跳起來(lái)摘葡萄，哪怕很吃力。

學(xué)區(qū)房早已成為套在中產(chǎn)家庭頭上的緊箍咒，取不得也不敢取下。

一些人不理解，覺(jué)得“讓孩子贏在起跑線”不過(guò)是地產(chǎn)商和中介在兜售焦慮，教育主要靠父母言傳身教。

這個(gè)觀點(diǎn)對(duì)一半。

其實(shí)，中國(guó)的中產(chǎn)階層是個(gè)天生焦慮的群體，他們本身通過(guò)教育翻身，比任何一個(gè)階層都更能體會(huì)什么叫“知識(shí)改變命運(yùn)”。

這個(gè)群體不愛(ài)喝雞湯，比起詩(shī)和遠(yuǎn)方，他們更愿意手握一套學(xué)區(qū)房。

就像電影《學(xué)區(qū)房72小時(shí)》里的大學(xué)教授傅重，竭盡所能也要為女兒買重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

中產(chǎn)為娃負(fù)重的生活狀態(tài)，被網(wǎng)友形象描述為：

兩眼一睜，忙到熄燈。

上了“學(xué)區(qū)房”的車之后，多數(shù)悲喜交加。孩子讀上好學(xué)校，它是“學(xué)區(qū)房”；自個(gè)職場(chǎng)受挫時(shí)，它就成了“學(xué)曲房”。

小李說(shuō)，創(chuàng)業(yè)時(shí)出去談單，客戶方一個(gè)個(gè)都比他年輕，就算實(shí)習(xí)生對(duì)他頤指氣使，他也得湊上臉賠笑，畢竟高昂房貸壓在身。

學(xué)曲房，就是讓你學(xué)著委曲求全。

2

有焦慮就有市場(chǎng)。

而且是一個(gè)水漲船高的市場(chǎng)。

最近深圳樓市回暖，在這波行情中有兩種房子賣得好，一種是有錢人玩的豪宅，一種就是學(xué)區(qū)房。

貝殼深圳研究院的數(shù)據(jù)顯示，深圳學(xué)區(qū)房（百花-園嶺片區(qū)）3月的成交價(jià)對(duì)比半年前，每平米平均漲8000元。

華強(qiáng)北有個(gè)學(xué)區(qū)盤叫閣林網(wǎng)苑，一套44.58㎡的房子，4月賣出時(shí)成交價(jià)632萬(wàn)，每平14萬(wàn)，去年同期的成交單價(jià)是10萬(wàn)。換算一下，過(guò)去一年，房東每天躺賺5000塊，買房人則要多掏近180萬(wàn)。

除了深圳，南京、廈門、合肥等一二線城市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，今年同樣強(qiáng)勢(shì)提拉。

不久前，江蘇電視臺(tái)報(bào)道，4月前半個(gè)月，南京學(xué)區(qū)房交易量超過(guò)去年同期，成交速度非?？?，有些房源當(dāng)天就能成交。當(dāng)然，這里頭有積壓需求釋放的影響。

據(jù)報(bào)道，鼓樓區(qū)的樹人、匯文和29中學(xué)區(qū)房，原來(lái)350萬(wàn)的房子，現(xiàn)在加價(jià)30萬(wàn)才能買得到。4月份，一套可以讀“力小+29中”的雙學(xué)區(qū)小戶型房源，刷爆南京中介的朋友圈，因?yàn)槊科劫u出13.75萬(wàn)的高價(jià)，同時(shí)刷新了一個(gè)月前同小區(qū)創(chuàng)下的13萬(wàn)單價(jià)記錄。

南京旁邊的合肥，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)同樣燥熱。

一個(gè)合肥業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博說(shuō)，政務(wù)區(qū)最近的開(kāi)單王是個(gè)小伙子，18天做了17單。政務(wù)區(qū)是合肥新興的學(xué)區(qū)重鎮(zhèn)。

有個(gè)學(xué)區(qū)盤掛出一套89平小三房，房東開(kāi)始報(bào)價(jià)255萬(wàn)，沒(méi)想到看房的人太多，把房東的心態(tài)看崩了。

崩完，房東調(diào)了兩次價(jià)，兩把漲到285萬(wàn)，而且只接受全款。

再說(shuō)廈門，“學(xué)區(qū)房熱”也可以從溢價(jià)看出幾分。

劃片島內(nèi)二流學(xué)區(qū)的蓮岳里小區(qū)，大家眼中的“老破小”，成交單價(jià)沖破6萬(wàn)，比去年同期每平漲4000元左右。

這種漲幅還是客氣的。

半個(gè)月前，有個(gè)叫玉濱城的小區(qū)，被劃片一流學(xué)區(qū)后身價(jià)暴漲，最高掛牌價(jià)一度漲到14萬(wàn)每平，比年前掛牌單價(jià)高出7萬(wàn)。

去年同期，這個(gè)小區(qū)的成交單價(jià)在5.6萬(wàn)-7萬(wàn)之間。今年3月，一些聽(tīng)到風(fēng)聲的買房人先進(jìn)場(chǎng)，54平房源540萬(wàn)成交，實(shí)際成交單價(jià)沖到10萬(wàn)。

這種麻雀變鳳凰的劇情，2016年都不曾有過(guò)。

學(xué)區(qū)房搖身一變“學(xué)曲房”，價(jià)格扭曲的房。

3

水漲船高，年年推升背后，這些動(dòng)輒10幾萬(wàn)一平的房子，很多已喪失居住屬性。

往直白了說(shuō)，就是一塊名校敲門磚。

比如，廈門島內(nèi)圖強(qiáng)小區(qū)，因?yàn)榭梢宰x廈門最牛的小學(xué)+初中，也是每平賣10萬(wàn)+的主。

然而，這是一個(gè)1988年建成的小區(qū)，沒(méi)法談居住品質(zhì)。

圖強(qiáng)小區(qū)

能掏出幾百萬(wàn)買這種房子的，自住是不可能自住的。

圖強(qiáng)小區(qū)這種還算“老破小”中的戰(zhàn)斗機(jī)，建筑生命力沒(méi)到極限，自己不住還能出租。

去年南京出了一套“迷你”學(xué)區(qū)房，13㎡大的房間內(nèi)，擱一張床、一張桌子都顯得擁擠不堪。

但因?yàn)榭們r(jià)低，房東報(bào)價(jià)168萬(wàn)，看房人摩肩接踵。神奇的是，這是一套“瓦房”，房齡已經(jīng)39年。

“瓦房”實(shí)景

現(xiàn)代快報(bào)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，一個(gè)買房人告訴記者：這樣的房子如果真的能讓小孩讀瑯小，250萬(wàn)我也買。

南京有三大知名小學(xué)：拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)，坊間取名“拉力瑯”。瑯小就即瑯琊路小學(xué)。

這套瘋狂的瓦房后來(lái)沒(méi)賣成，因?yàn)榉恐髦挥芯幼?quán)沒(méi)有房產(chǎn)證。只不過(guò)是中介利用市場(chǎng)焦慮，營(yíng)造了一場(chǎng)幻夢(mèng)。

4

為什么中產(chǎn)們?nèi)绱税V迷學(xué)區(qū)房？

前面我說(shuō)過(guò)，他們教育孩子有個(gè)永恒的信條：知識(shí)改變命運(yùn)。

那么，學(xué)區(qū)房=改變命運(yùn)嗎？

絕大多數(shù)人會(huì)說(shuō)不等于，現(xiàn)實(shí)卻是形勢(shì)比人強(qiáng)，挺殘酷。

國(guó)家長(zhǎng)期教育戰(zhàn)略是，總體保持普通高中和中等職業(yè)學(xué)校招生規(guī)模大體相當(dāng)。教育部發(fā)布的《2018年全國(guó)教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全國(guó)普高率取率是57.9%。

意味著，絕大多數(shù)地區(qū)，一半人上高中考大學(xué)，另一半則轉(zhuǎn)去職業(yè)學(xué)校，學(xué)技能。

未來(lái)，這很可能就是藍(lán)領(lǐng)和白領(lǐng)、金領(lǐng)的區(qū)別。

現(xiàn)階段，教育資源不平衡的問(wèn)題短時(shí)間無(wú)法逾越，城市內(nèi)部各區(qū)域不平衡，城市與城市之間不平衡，城市與城鎮(zhèn)、農(nóng)村不平衡。

不平衡的最直接反映是“升學(xué)率”。

拿普高率來(lái)說(shuō)，深圳普高率常年在50%以下，2019年不到45%，同期北京17區(qū)普高平均升學(xué)率約為84.5%，天壤之別。

再說(shuō)大學(xué)本科錄取率，2019年河南考生108.4萬(wàn)，本科批次錄取36萬(wàn)，率取率是33.2%，廣東、四川、安徽、河北、湖南、江西、甘肅這一數(shù)據(jù)在35%-43%之間。

北京呢？68.9%。

天津更牛：79.43%。

也就是說(shuō)，同樣參加高考，北京的孩子10個(gè)里頭7個(gè)上本科，河南是3.3個(gè)。

一本上線率差距更大，北京是36.3%，天津次之，上海接近30%，而河南僅12.92%。經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省廣東和河南一樣慘，也就12.9%，根本原因是內(nèi)部教育資源極度不平衡。

大學(xué)升學(xué)問(wèn)題往回倒，關(guān)鍵在小學(xué)。

能考上頂級(jí)重點(diǎn)高中，等于踏入一本校門。以廈門為例，2019年“一雙外”三所頂流高中的一本率均超90%，廈門一中更是高達(dá)96%。

考重點(diǎn)高中則取決于能不能上個(gè)優(yōu)質(zhì)初中。都知道初中是免試入學(xué)，能不能上“優(yōu)初”全憑小學(xué)劃片或搖號(hào)，這時(shí)候拼的就是那套“學(xué)區(qū)房”。

所以中產(chǎn)們只能從小學(xué)抓起，依靠學(xué)區(qū)房的力量，在起跑線打破這種“不平衡”。

不惜重金，只求先發(fā)制人。

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現(xiàn)實(shí)的殘酷，中產(chǎn)的焦慮，硬生生把學(xué)區(qū)房炒成了“硬通貨”。

有些家長(zhǎng)收獲意外之喜：

買學(xué)區(qū)房，孩子成績(jī)一潭死水，房子卻賺了300萬(wàn)。

階層凝固有如冰河，破冰船的價(jià)格高高在上。

文|內(nèi)幕君