墻體發(fā)霉多為墻體滲水和返潮導(dǎo)致，滲水和返潮有時候表現(xiàn)的很相近，但其實是兩個不同的問題，要用不同的方式去解決。

夏天多雨，施工專家答疑群，徹底被遇到滲水、防水、防潮問題的粉絲們攻陷，碰到的問題也是各有不同。

今天匯總防潮回潮的各種原因，以及補救措施，希望可以幫大家解決生活中的難題。（本文圖片粉絲咨詢時提供）

目錄

出現(xiàn)哪些狀況說明室內(nèi)回潮了

室內(nèi)回潮的原因

怎樣避免回潮

房屋出現(xiàn)回潮如何解決

高層住宅返潮、霉變補救方法

1、出現(xiàn)哪些狀況說明室內(nèi)回潮了

①、踢腳線起皮。

房屋回潮引發(fā)的最明顯的問題就是踢腳線起皮，如果內(nèi)墻鑲嵌的瓷磚較高，起皮從瓷磚線上方開始，如下圖:

②、墻角發(fā)霉，踢腳線霉變

③、地面、門窗、墻體水汽凝結(jié)，墻體大量霉變。

④、窗戶下沿墻體發(fā)霉

2、室內(nèi)回潮的原因

室內(nèi)回潮的原因有很多，主要是三個大類：主體施工原因；裝修施工原因；外部因素。

①、單純外部因素

如果房子防水、防潮都做到很好了，但是房子仍然返潮，那就是因為外部因素了。

外部因素其實說的就是天氣原因。南方梅雨季節(jié)，空氣濕度大，又不能及時開窗通風(fēng)。潮熱的空氣遇到溫度低的瓷磚、門窗，就會形成水汽凝結(jié)的現(xiàn)象。

②、裝修原因

因為裝修引起的回潮主要有三個方面：

一是膩子的施工、選材不當(dāng)。

裝修時膩子未干透，就刷油漆、涂料或是鑲貼瓷磚，以及使用環(huán)保質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的膩子粉和涂料，都會導(dǎo)致墻體霉變，梅雨季節(jié)返潮。

特點是：局部起小量起皮、發(fā)霉，位置雜亂無章，呈現(xiàn)點狀；不以墻根為起點。

二是外墻防水沒做好。

外墻裝修時防水沒做好，到了雨季房子肯定返潮，嚴(yán)重的就是墻體滲水進(jìn)來。

特點是：較大面積起皮、霉變，嚴(yán)重區(qū)域可以看到明顯水漬，出現(xiàn)位置雜亂無章，有呈現(xiàn)片狀，不以墻根為起點。

三是內(nèi)墻裝修施工問題

裝修時陽臺、衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，水管有漏水現(xiàn)象都會引起屋內(nèi)回潮，嚴(yán)重的發(fā)生滲水。

特點是：局部的點、面霉變、水漬，不分季節(jié)出現(xiàn)。衛(wèi)生間防水沒做好，則呈現(xiàn)鄰衛(wèi)生間四周墻體背面全部出現(xiàn)霉變、起皮現(xiàn)象，其他位置墻體則完好無損。

③、地基防水沒做好。

地基沒做好防水、防潮，是農(nóng)村自建房回潮最大的因素。一個是一層地面沒做防潮措施，還一個是地基墻體沒做好防水、防潮。

特點是：地面、墻體瓷磚水汽凝結(jié)，墻體沿瓷磚/地基線上方起皮、霉變，由下自上開逐步減輕。如果是單純墻體沒有做好防潮措施，那么地面水汽凝結(jié)很少。

3、怎樣避免回潮

建房過程中怎么施工才能保證房子防水防潮，我們專門介紹了很多文章，所以這里說的“避免”只針對建成后房子來說。

可以預(yù)防避開的回潮情況只有一種：外部因素引起的。

避免回潮的方法也很簡單：可以使用空調(diào)、除濕器、干燥劑等產(chǎn)品除濕、吸濕。也可以用木炭、石灰等吸水性強的物品除濕。

墻體上的霉菌可以用消毒液

4、房屋出現(xiàn)回潮如何解決

①、窗戶處漏水引起的霉變

窗戶處漏水是家居中最常出現(xiàn)的，出現(xiàn)的原因也比較多樣。

有可能是因為突然下雨忘記關(guān)窗戶，這只需要多關(guān)注天氣就好，還可以窗戶加個擋雨棚，解決起來簡單。

也有可能是因為窗戶密封膠失效，導(dǎo)致雨水重縫中滲透進(jìn)來。這時需要找到準(zhǔn)確漏水點，用質(zhì)量好的密封膠重新密封就可以了。當(dāng)然對窗戶完整的進(jìn)行封膠是最好的。

還有可能是因為大暴雨，排水不急，雨水滲透進(jìn)到窗臺的。

很多說窗戶裝修的文章，說為避免窗戶的雨水滲入墻體，引起發(fā)霉，窗臺裝兩耳朵，其實這不是正確的好方法。

首先，窗臺的耳朵在裝修時是按整瓷磚面積算價格的，而且裝修時還要打兩個凹槽安裝。耳朵容易碰斷，更重要的是并不能起到防窗戶雨水滲入墻體的作用，這都屬于裝修公司的收費陷阱。

正確的做法是：窗臺留一個屋內(nèi)高屋外方向低的小坡度，保證飄進(jìn)的雨水不會流到墻上，留在窗臺上。

其次窗臺裝修時要做窗臺防水，這樣窗臺上的水才不能滲入墻體。只需要看到有水漬時用干抹布抹干凈就可以了。

②、因為內(nèi)墻裝修不達(dá)標(biāo)，引起的霉變。

霉變不嚴(yán)重的可以用殺霉水、84消毒液或者漂白水溶液(稀釋至5-10%)擦拭霉變的刷漆墻面，將發(fā)霉處擦拭干凈。

擦拭等24小時后，再用用干凈的抹布沾上清水后再擦拭一遍。如果墻面發(fā)霉很嚴(yán)重，可多擦拭一道溶液，為了避免再次發(fā)霉應(yīng)當(dāng)注意使墻面徹底干燥。

嚴(yán)重的，如果局部清洗修補解決不了，那就需要鏟掉內(nèi)墻裝修重新做。按照施工要求，用合格材料，重新做膩子、底漆和面漆。

③、如果是因為基礎(chǔ)墻體沒做好防潮、防水，水汽沿墻體上升引起回潮，那么房屋返潮問題是沒辦法完全根治的，只能治標(biāo)。多見于自建房與商品房一層。

如何治標(biāo)？

治標(biāo)的方法其實也很簡單，那就是重做內(nèi)墻裝修。但并不是像第一種方法一樣，而是需要用防潮防霉變的材料重新裝修內(nèi)墻。

如對于室內(nèi)墻面的防潮處理有兩種：一種是在墻體表面形成膜阻擋潮氣侵入，但一旦這種防潮膜破損就失去了防潮效果;還有一種是從墻體表面深入里面形成保護(hù)層以達(dá)到防潮的效果。

相比第一種而言，第二類防潮效果更好更持久。通常是采用在墻體表面涂刷專業(yè)的防霉防潮涂料，例如水性涂料。

常見內(nèi)墻防潮材料：

防潮瓷磚

防潮板：木質(zhì)裝飾人造板、樹脂浸漬紙高壓裝飾層積板、塑料裝飾板、金屬裝飾板、礦物裝飾板、陶瓷裝飾壁畫、穿孔裝飾吸音板、植絨裝飾吸音板墻布玻璃纖維貼墻布

防潮壁紙：紡織物壁紙、天然材料壁紙、塑料壁紙

注意：內(nèi)墻重新做防潮裝修時，需要過墻體與地面直角地面部分做10-20cm防水，這樣才能跟地面防潮形成閉合。

④、因為外墻防水沒做好的

因外墻防水沒做好引起的室內(nèi)回潮，需要重新對外墻進(jìn)行防水修補，嚴(yán)重滲水的需要重新做外墻裝修。

a、瓷磚、石材外墻

瓷磚、石材外墻防水沒做好的，找到滲水位置，只需加入防水劑的1：2.5的水泥砂漿沿灰縫填縫即可。

b、涂料、膩子、只抹灰的外墻

涂料、膩子、只抹灰的外墻防水沒做好引起房屋回潮的話，最好的解決方法是重新做防水涂層，然后再重新做外墻裝修。

PS：商品房、高層住宅那就讓物業(yè)維修吧，出現(xiàn)這樣的情況肯定不是一家一戶，是整個樓盤都會大面積出現(xiàn)。

⑤、基礎(chǔ)層沒做好防潮的

基礎(chǔ)層（地平層）沒做好防潮處理的，根治的方法是推掉基礎(chǔ)層重做。但是這樣的成本太高。

退而求其次的話，可以將瓷磚灰縫清理干凈，然后用加入防水劑的1：2.5的水泥砂漿沿灰縫填縫。但是也是只能輕微解決返潮問題。

內(nèi)墻面需要用防潮、防霉材料重新裝修。

5、高層住宅返潮、霉變補救方法

本來這一點前面一筆帶過，沒想說單獨詳細(xì)寫的。但是今天早上一上班，專家團(tuán)就有一位海南的粉絲，遇到了嚴(yán)重的返潮問題，來咨詢我們。根據(jù)他發(fā)來的圖片，以及所遇到的問題，下面把補救措施介紹給大家。

據(jù)他描述，買的是公裝房，整個小區(qū)房子都出現(xiàn)同樣的返潮問題。

他遇到的問題也是高層住宅最普遍的問題，特別是公裝房。

首先前面4張圖，都是因為衛(wèi)生間防水沒做好引起的。只需要對衛(wèi)生間墻體進(jìn)行重新裝修，做好防水就可以了。

PS：四面墻體防水按照施工標(biāo)準(zhǔn)，防水做到齊平到倒頂，如果衛(wèi)生間地面、頂也滲漏的話那就地面也要重新做防水。頂部的話可以填補縫隙，但根治還是讓樓上住戶也重新做防水吧！

第5張圖則是因為走廊飄雨，大雨天氣走廊積水，然后引發(fā)靠走廊墻面返潮，霉變、脫皮。

根治的方法有兩種，一種是讓物業(yè)解決走廊、過道飄雨的問題。第二種是靠墻體走廊墻面做30CM高的防水。

重要提醒：文章所有的補救措施在做完后，都還有一個共同的步驟才算完滿完成。那就是起皮、霉變的墻面該重新做裝修的就要重新做。做完前面的工序后，已經(jīng)霉變、起皮的墻體不會自己恢復(fù)哦！